Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in einer ruhigen kleinen Sackgasse in Rheinberg-Orsoyerberg – VERKAUFT

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in einer ruhigen kleinen Sackgasse in Rheinberg-Orsoyerberg

In bevorzugter und sehr ruhiger Wohnlage von Rheinberg, im Ortsteil Orsoyerberg,  wurde 1971 diese freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 230 m² zzgl. 30 m² wohnlich ausgebauten Räumen im Souterrain auf einem 530 m² großen Süd-West-Grundstück in Massivbauweise errichtet. Mit dem Wintergarten und den 30 m² wohnlich ausgebauten Räumen im Souterrain erhält mein eine Wohn- Nutzfläche von 290 m² zzgl. Kellerräume.

Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 40 m² großes Wohn- Esszimmer mit Parkettboden, eine 11 m² große Wohnküche, ein 8 m² großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein 19 m² großes Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Wintergarten und der 20 m² große Entreebereich mit der geräumigen Garderobe. Sowohl vom Wohnzimmer, wie auch vom Wintergarten, hat man einen direkten Zugang auf die große Terrasse und in den wunderschön angelegten uneinsehbaren Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss, welche über einen eigenen Eingang erreichbar ist, verfügt auf der erste Ebene über ein 31 m² großes Wohn- Esszimmer mit Balkon und hellen Bodenfliesen,  ein 18 m² großes Schlafzimmer, ein 8 m² großes Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein modernes, hell gefliestes, Gäste-WC mit Fenster, ein 10 m² großes modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Eckdusche, Eckbadewanne und Fenster und eine ca.15 m² große Wohnküche. Im Spitzboden befinden sich zwei 16 m² und 15 m² große Kinderzimmer und ein weiterer Abstellraum.

Die Obergeschosswohnung wurde 1999 komplett saniert und erhielt neben einer neuen Elektroinstallation und neuen Wasserleitungen, auch neue Fenster, Böden, Türen, Badezimmer, Dachdämmung etc. Alle Fenster in dieser Wohnung, auch die Dachflächenfenster, verfügen über elektrisch betriebene Aussenrollos.

Die Immobilie ist voll unterkellert und hier befinden sich neben den üblichen Kellerräumen noch ein wohnlich ausgebautes Wohnzimmer und eine Küche. Im Jahr 2016 wurde der Keller komplett von außen komplett freigelegt und isoliert. Im Rahmen dieser Baumaßnahme wurde auch der Garten neu angelegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit Außentank. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 227,1 kWh (m²xa) aus.

Die Immobilie kann bei Bedarf in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, die dafür notwendigen Architektenleistungen wurden bereits erbracht.

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Als  Mehrgenerationenhaus, als geräumige Einfamilienhaus für die große Familie, oder als Haus zum „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.

Am Haus schließen eine Garage und ein Stellplatz an.

Die Wohnlage kann als bevorzugt und, aufgrund der Sackgassenlage, als sehr ruhig bezeichnet werden. Der große EDEKA Markt, Bäckereien, eine Postfiliale, Geldinstitute, Ärzte, Kindergarten und Gastronomie sind sehr gut erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bis zum Zentrum von Rheinberg fährt man ca. fünf Minuten. Naherholung wird hier groß geschrieben. Der Baerler Busch mit seinen vielen Wanderwegen, bis hin zur Halde mit dem „Leuchtzeichen“, die weitläufigen Rheinauen und der Loheider See mit seinem fünf Kilometer langem Rundweg und dem Segelverein, sind fußläufig oder bequem auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Durch die optimale Autobahnanbindung über die A 40, A 3, A 42 und A 57 sind sowohl das Rheinland, wir auch die Niederlande und das Ruhrgebiet sehr gut zu erreichen.

Der Kaufpreis beträgt 399.000,– € zzgl. 3,57% Courtage